相談事例

福山の方より相続についてご相談

2021年10月05日

Q:父が亡くなり不動産を相続することになったのですが、名義変更の仕方が良くわかりません。ぜひとも司法書士の先生にお伺いしたいです。(福山)

司法書士の先生、はじめまして。私は福山に住む60代主婦です。

半月前のことですが同じ福山で一人暮らしをしていた父が亡くなり、相続が発生しました。
父にはいくらかの預貯金と不動産があり、相続人は私と弟です。
生前父は遺言書を残していてくれたので、福山市内の葬儀場で無事に葬儀を済ませた後、弟と二人で遺言書を開封しました。
すると「不動産についてはすべて長女に譲る」と書かれており、まさか不動産を相続することになるとは思ってもみなかった私は驚きを隠せませんでした。

不動産を相続する場合、父の名義から自分の名義に変更する必要があることは何となく知っていましたが、どのような手続きをすれば良いのか、初歩的なことすらわかりません。

相続を経験するのははじめてのことなので不安で仕方がないのですが、少しでも安心できるように不動産の名義変更の流れについて教えていただけると非常に助かります。(福山)

A:不動産の名義変更は専門知識がなくても行える相続手続きですので、ご安心ください。

はじめて相続を経験されるとなると不安で仕方がないとは思いますが、不動産の名義変更の手続きの流れや必要な書類には決まりがありますので、その通りに進めて行けば問題ありません。

相続が発生した際に遺言書がない場合は相続人全員で遺産について話し合う遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成する必要がありますが、今回は遺言書があるとのことですので作成は不要です。

なお、お父様が所有していた不動産をご相談者様が相続するだけでは、第三者に対して所有権を主張することはできません
相続した不動産の売却についても不動産の名義変更手続き(所有権移転の登記)を済ませてからでないと行うことはできないため、注意しましょう。

〔遺言書がある場合の不動産の名義変更手続きの流れ〕

(1)名義変更申請を行う際に添付する書類を用意

  • 被相続人が亡くなったことを証明する戸籍謄本
  • 不動産を取得する相続人の戸籍謄本
  • 被相続人の住民票除票
  • 不動産を取得する相続人の住民票
  • 遺言書

    (2)登記申請書を作成

    (3)法務局に名義変更申請に必要な書類を提出

    なお、遺贈の場合は上記の書類に加え、不動産の権利書(もしくは登記識別情報)、相続人全員の印鑑登録証明書、相続人全員の戸籍謄本を用意する必要があります。

    不動産の名義変更はこのような流れになりますが、ご相談者様お一人で行うとなると必要な書類を用意するのに時間や手間がかかる可能性があります。
    流れを知ったうえで少しでも不安がある場合は、はじめから専門家に依頼とするいうのもひとつの方法です。

    現在、相続手続きを進めている方で「自分でやるのは不安」「手続きの時間がとれない」などとお困りの際は、福山相続遺言相談室の無料相談をぜひご活用ください。

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