相続不動産の売却

相続した不動産を売却する場合、税金が発生します。相続した不動産は、被相続人の名義から、相続人の名義に変更します。これを相続登記といいます。相続登記の際に発生する税金が、登録免許税です。

さらに、不動産の名義変更（相続登記）が完了し、不動産を売却する場合には、譲渡所得税が発生します。譲渡所得税は売却代金から不動産の取得費を除いた代金に発生します。譲渡所得税は確定申告をして、納税をします。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、下記のように計算します。

売却価格－（購入価格＋※購入時の経費＋※売却時の経費）＝譲渡所得

※計算式にある、購入時の経費とは下記になります。

• 仲介手数料
• 登録免許税
• 登記手数料
• 不動産取得税

※売却時の経費とは

• 仲介手数料
• 売却するにあたり必要な広告費

など

福山市近隣で不動産を相続する場合の相続登記の手続きや不動産売却について、お困りの方は福山相続遺言相談室にお問合せください。初回は無料でご相談をお受けいたします。

不動産の名義変更の手続きについて

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