宅地の評価

宅地の評価について、その使用状況により評価の方法が変わります。下記にて確認をしましょう。

自用地の評価

自用地とは、ご自身が自ら使用をしている自己所有の宅地(更地)を言います。

  • 市街地的形態を形成する地域にある宅地

 路線価方式:路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積 

  • 以外の宅地

 倍率方式:固定資産税評価額 × 倍率

 

借地権の評価

  • 自用地評価額 × 借地権割合

 

貸宅地の評価

通常賃貸の場合

  • 自用地評価額 ×(1-借地権割合)

相当の地代を支払う場合

  • a)権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合       

 →自用地としての評価額 × 80%

  • b) a)以外 次のうち低い方

 →自用地としての評価額-自用地としての評価額×借地権割合 ×1-(実際に支払っている地代の年額)-(通常の地代の年額) (相当の地代の年額)-(通常の地代の年額)

  • 自用地としての評価額×80%

 

土地の「無償返還の届出」を提出している場合

  • 自用地としての評価額×80%

 

貸家建付地

貸家建付地は、貸家の敷地の用に供されている宅地のことを言います。

  • 自用地評価額×(1-借地権×借家権割合)

 

貸家建付借地権

貸家建付借地権は、貸家の敷地の用に供されている借地権のことを言います。

  • 自用地評価額×借地権割合×(1-借家権割合)×賃貸借割合

 

使用貸借により借り受けた宅地等

評価額は0(零)と評価されます。

 

使用貸借により貸し付けられた宅地等

評価額は0(零)と評価されます。

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