使用状況により異なる宅地の評価（自用地、借地権、貸宅地の評価）

宅地の評価について、その使用状況により評価の方法が変わります。下記にて確認をしましょう。

自用地の評価

自用地とは、ご自身が自ら使用をしている自己所有の宅地（更地）を言います。

• 市街地的形態を形成する地域にある宅地

　→路線価方式：路線価値　×　奥行価格補正率　×　地積 

• 以外の宅地

　→倍率方式：固定資産税評価額　×　倍率

借地権の評価

• 自用地評価額　×　借地権割合

貸宅地の評価

通常賃貸の場合

• 自用地評価額　×（１－借地権割合）

​

相当の地代を支払う場合

• a)権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合　　　　　　　

　→自用地としての評価額　×　80％

• b)　a)以外 次のうち低い方

　→自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合 ×1－（実際に支払っている地代の年額）－（通常の地代の年額） （相当の地代の年額）－（通常の地代の年額）

• 自用地としての評価額×80％

土地の「無償返還の届出」を提出している場合

• 自用地としての評価額×80％

貸家建付地

貸家建付地は、貸家の敷地の用に供されている宅地のことを言います。

• 自用地評価額×（１－借地権×借家権割合）

貸家建付借地権

貸家建付借地権は、貸家の敷地の用に供されている借地権のことを言います。

• 自用地評価額×借地権割合×（１－借家権割合）×賃貸借割合

使用貸借により借り受けた宅地等

評価額は0（零）と評価されます。

使用貸借により貸し付けられた宅地等

評価額は0（零）と評価されます。

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